1、婚前一方付首付，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下，離婚時房屋怎麼處理？
答：離婚時房屋由雙方協議處理。如果雙方不能達成協議，人民法院可以判決房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
對於如何確定未取得不動產所有權一方所應得到的補償數額，目前多數法院採取的計算方式如下：
假設婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平米15000元，面積80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限20年（240個月），則利息總計為603452.87元，還款總額為1443452.87元。如果採用等額本息還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當事人婚後共同還貸三年（36個月），後訴訟離婚，離婚時房屋經評估價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房總計支付1803452.87元。
其中，首付款在房價（房價款+利息）中所佔比例為（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻共同還貸216518.04元（6014.39×36），占房價款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房者所有，由其對另一半補償24萬元（400萬元×12%×1/2）。剩餘貸款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原購房者繼續償還。
2、婚前雙方共同出資付首付，婚後共同還貸，產權登記在一方名下，離婚時房屋怎麼處理？
答：司法實務處理因地區而有所不同。大部分法院認為，以結婚為目的共同購買房屋，按夫妻共同財產分割，尚未償還的房貸屬於夫妻共同債務。
實務中，婚前購買行為需要證實出資，這個證據需要收集。
3、婚前一方付首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下，離婚時房屋怎麼處理？
答：房屋作為夫妻共同財產處理。
