離婚時，婚前買房婚後還貸的房產有兩種情況：一方婚前買房，婚後共同還貸，房產登記在首付款支付方名下，需協商分割或由法院判決；夫妻共同出資貸款買房並婚後共同還款的，該房產屬於夫妻共同財產，需協商分割或由法院評估後進行補償或拍賣分割。對於存在出資比例懸殊等情形，也需考慮分割比例。
法律分析
婚前購買並在婚後還貸的房產在離婚時可能有以下情況：
1、夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，使用個人財產支付首付並在銀行貸款，婚後使用夫妻共同財產還貸，但不動產登記在首付款支付方名下。在離婚時，該不動產應由雙方協議分割。如果達不成協議，法院可以判決該不動產歸登記方，未還清的貸款則為登記方的個人債務。在婚後共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，應根據民法典第1087條第1款規定的原則，由不動產登記方對另一方進行補償。
2、婚前共同出資貸款購房，婚後共同還款的，該房產屬於夫妻共同財產。
對於夫妻共有的房產，雙方應先協商分割。如果協商不成，則可以向法院起訴。法院會根據以下情形處理：
(1)雙方均主張房屋所有權並同意競價取得的，應准許;
(2)一方主張房屋所有權的，評估機構應按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的，可以拍賣房屋，然後分割所得價款。
但在分割共同所有的房產時，應考慮當事人出資數額比例懸殊，婚後未共同生活或婚姻關係存續期間較短等情形，可以參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。
法律依據
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 該內容由 信金國律師 和 家和律雲 共創回答
