婚前買房婚後還貸離婚分割的原則是：有約定為夫妻共同財產就為夫妻共同財產，沒有約定的為房屋產權登記人一方的財產。離婚時，另一方有權請求分割夫妻共同還貸部分和房屋增值部分。
一、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
二、關於房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是近年來新興的一項貸款服務，它的出現為很多個人和小企業解決了資金短缺的問題。對於大多數老百姓而言，房產是我們一生中最重要的固定資產，在步入信用社會的今天，如何利用房產抵押貸款，為自己營造精彩生活獲得資金保障，為自己事業發展獲得資金支持，是我們要關心的問題。
個人向銀行申請貸款可以有信用貸款（如個人創業貸款）、消費貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什麼要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因為我國各個銀行和外資銀行普遍認為個人房屋貸款是優質資產，是銀行界公認的最佳盈利項目；因此各銀行在放貸手續、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優惠，這樣會更有利於貸款人。抵押貸款的利率通常在國家基準率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產值的5成到8成，擔保費或保險費在貸款額的本息合計1．6％到2％之間。如果是個人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優惠。
很多人認為房屋抵押貸款離我們太遙遠，其實只要你瞭解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這裏我很難一一説明，只談其中的幾種最常見的。
第一種用於購房（包括商品房和二手房），你可能會問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什麼還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂的商品房，按國家規定此時銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會比現房價格低15％到25％，此時如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會有3％到5％的優惠，此時選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優惠了。
第二種用於裝修現在房價高
第三種用於買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。
