1、用於二次抵押貸款的房屋,應為市場發展比較快的商業房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越,交通便利,配套齊全,具有較大的利潤。
房產二次抵押有什麼風險?
(1)貸款利
房屋二次抵押貸款,因銀行或小貸機構承擔的壓力大,所以在辦理二次抵押時,貸款利率很高,貸款利率按月來計算,一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5%左右。
(2)還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中,銀行要求嚴格,在還款中,一旦還款者沒能力還款,銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣,不給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
(3)申請貸款額度不高
雖二次抵押手續簡單,但貸款額度不高。據規定:二次抵押貸款額不超抵押物原值-原貸款額度,因而,所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。