現在很多人都有貸款的需求，除了大家熟悉的信用貸款外，還有一部分朋友會選擇抵押貸款，個人住房抵押貸款因貸款額度高、期限長而受到了不少用户的喜愛，很多借款人願意用房產辦理抵押貸款，那麼房產證辦抵押貸款的利息是多少？目前房產抵押貸款的利率是以央行基準利率為參照，在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，不同貸款機構浮動比例不同，一般銀行房產抵押貸款利率上浮比例在10%-20%左右，其他金融機構、貸款公司房產抵押貸款利率上浮比例要比銀行高一些。一般情況下，抵押貸款用於個人消費的，貸款利率會在央行基準利率的基礎上上浮10%，抵押貸款用於企業經營的，貸款利率會上浮20%，抵押貸款用於購買商用房的，貸款利率會上浮10%，另外抵押貸款利率與貸款人的個人資質，以及擁有抵押的房產情況也有一定的關係，貸款機構會對借款人的個人信用、收入、資產，借款人所提供的房屋房齡、位置、面積，以及貸款的額度、期限等方面進行綜合評估，不同情況，貸款利率會有所不同。要想知道抵押貸款利息是多少，除了需要確定貸款本金、貸款期限，以及貸款利率外，還要確定還款方式，借款人有等額本金和等額本息兩種還款方式可選擇，選擇的還款方式不同，那麼產生的貸款利息也會不同。1、等額本息。如果借款人選擇等額本息還款方式，那麼每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]。每月還款利息=剩餘未還款本金×貸款月利率。這種還款方式下，借款人每月償還月供相同，只是前期還款利息佔比比較大，隨着每月還款，利息佔比會越來越小，本金佔比會越來越多。2、等額本金的方式償還貸款，如果借款人選擇等額本金還款方式，那麼每月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月還款利息=剩餘未還款本金×貸款月利率。等額本金還款方式下，借款人每月償還本金相同，還款利息會逐月減少，所以每月償還的月供也會逐月減少。
