房產抵押貸流程如下：
1、雙方簽訂合同約定首付款、貸款和尾款的金額；購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
2、銀行對貸款申請進行調查、審批；購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；售房人將房屋產權過户給購房人，售房人向購房人取得首付款；
3、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；銀行向售房人賬户發放貸款；
4、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
用房屋做抵押辦理貸款的話，大家一定要注意具體的辦理方法，要先諮詢一下相關的部門，瞭解下辦理的流程。
