婚前房產在離婚時的分割問題，尤其是房屋增值部分的分配，存在爭議。根據法院判決，配偶一方應返還對方貸款中屬於配偶清償的部分。然而，對於房屋增值部分的分割，目前法律未作具體規定，法院傾向於不平分。有人認為配偶對房產增值有貢獻，應得到適當補償，但這並無法律依據。
法律分析
房產作為家庭最重要的資產，往往在夫妻離婚時成為爭奪的對象。雖然按照民法典的規定，婚前房產為一方的個人財產，但實際上，離婚之後如何處置這類財產，仍然存在一些爭議。今天我們就來探討婚前房產究竟應該怎樣分割。
房價連年增長，對於普通購房者來説，貸款買房成為普遍的選擇，因此婚前買房，婚後共同負擔房貸的情形比比皆是，一旦離婚，房產的分割就成為一個難題。
那麼，怎樣分配更合理呢?
在法院的判決中，最常見的是婚前以個人名義買房並申請按揭貸款，並登記在自己名下的，離婚之後需向對方返還已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分。也就是説，要將配偶出資還貸部分歸還給配偶。
但是問題遠遠沒有這麼簡單，鑑於房屋價值呈不斷上升趨勢，幾年前購買的房子如今可能已經身價大增，所以又引發了對房屋增值部分如何進行分割的問題。對於婚前所購房產所產生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應的規定，因此這方面存在爭議。
從過去法院對此類案件的判決結果來看，傾向於配偶一方並不享有對房產增值部分的分割權，因為房產的增值依附於房產本身，也就是説，對於房產的增值部分而言，很多人認為不該平分。
但也有人持反對意見。他們的觀點是，從公平的角度來看，既然配偶一方在婚姻存續期間為房產增值做出了相應的貢獻(比如共同還貸)，因此產權擁有方應當對其進行適當補償。但這種補償完全出於道義，不存在法律依據。
拓展延伸
婚前房產如何保護個人財產權利
婚前房產如何保護個人財產權利是一個重要的問題。在婚姻關係中，婚前房產往往是一方的個人財產，因此保護其個人財產權利至關重要。首先，可以通過簽訂婚前財產協議來明確雙方對婚前房產的權益分配。這樣的協議可以規定婚後不將婚前房產納入共同財產，確保其歸屬個人所有。其次，婚前房產的證據保存也很重要。保留購房合同、房產證等相關文件，以證明該財產是在婚前獲得的。同時，及時更新財產證明文件，確保其真實性和有效性。此外，如果婚後需要進行財產繼承、分割等操作，可以尋求專業律師的幫助，以確保個人財產權益得到合法保護。總之，婚前房產保護個人財產權利需要依靠法律手段和明確的協議，同時保留相關證據並尋求專業法律諮詢。
結語
婚前房產分割問題一直存在爭議，尤其是在房價不斷上漲的背景下。法院通常傾向於將配偶出資還貸部分歸還給配偶，但對於房屋增值部分的分割仍缺乏明確的法律規定，存在爭議。為了保護個人財產權益，可以簽訂婚前財產協議明確雙方權益分配，並保留相關證據。在需要進行財產繼承、分割等操作時，可以尋求專業律師的幫助，以確保個人財產權益得到合法保護。
法律依據
中華人民共和國民法典：第三章 家庭關係 第一節 夫妻關係 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
中華人民共和國民法典：第三章 家庭關係 第一節 夫妻關係 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
中華人民共和國民法典：第十一章 贈與合同 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
