夫妻離婚時，根據我國法律規定，婚前簽訂的不動產買賣合同，首付款由一方支付並在其名下登記，離婚時需雙方協商處理。如果無法達成協議，法院可判決不動產歸登記方，未還貸款為其個人債務。雙方共同還貸支付的款項及財產增值部分，根據法律原則，由登記方向另一方進行補償。若一方婚前全款購房並加上另一人姓名，視為贈予，屬於夫妻共同財產。
法律分析
根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，一般如下：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、夫妻一方婚前買房全款的，屬於其個人財產，如加上另一人姓名的，視為贈予，為夫妻共同財產。
拓展延伸
婚姻解除後的財產分割與房產處理
婚姻解除後的財產分割與房產處理是一個複雜而重要的問題。在離婚後，夫妻雙方需要就共同財產進行公平合理的分割，其中包括婚前所擁有的房產。首先，需要明確婚前房產的歸屬，是否屬於夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，通常會根據法律規定進行平等分割。如果是一方的個人財產，可能需要考慮婚前協議或法律規定的保護措施。在處理房產時，可以選擇出售並將收益進行分割，或者由一方購買另一方的份額。此外，還需要考慮貸款、税務和其他相關法律事項。為了確保公正和合法，建議諮詢專業的律師或法律顧問，以確保您的權益得到充分保護。
結語
離婚後的財產分割與房產處理是一個複雜而重要的問題。根據我國法律規定，婚前房產歸屬需要具體情況具體分析。如果是夫妻共同財產，通常會進行平等分割，而個人財產可能需要考慮婚前協議或法律規定的保護措施。處理房產時，可以選擇出售並分割收益，或者由一方購買另一方的份額。為確保公正和合法，建議諮詢專業律師以保護您的權益。
法律依據
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
