法律分析：不能買賣。貸款按揭買房的流程是從銀行貸款買房，將房屋給銀行作抵押，還清貸款之後註銷抵押。因此對於貸款沒還清的房屋，所有人雖然擁有所有權，但由於房屋實際上還設立了抵押權，根據我國物權法的有關規定，設立抵押的不動產在未獲得抵押人同意前不發生所有權轉移效力，而買賣房屋本質上是將房屋所有權轉移給買受人，故不能買賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
