出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過户?二手房的過户流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過户所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份
二手房市場日漸火熱，付款方式也靈活多變。很多買不起新房的人會先選擇購買二手房，二手房購買的時候我們也可以選擇貸款購買。後都會落到過户這個問題，那麼，二手房貸款過户流程有那些呢？接下來，就為大家介紹一下二手房貸款過户的流程。
方法
第1日 遞交材料，提出申請
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過户；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二手房買賣是先過户再付款。 1.一般雙方簽訂合同時給付定金； 2.按雙方合同約定時間辦理過户申請，過户申請資料交房管局； 3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款； 4.按規定的時間交税，把税單送回房管局審查； 5.審查通過
第2-7日 評估
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過户，具體流程如下： 籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過户?二手房的過户流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過户所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份
第8-10日 銀行審批
二手房交易流程1、看房2、查冊 (1 工作日 )查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過户。 二手房交了首付之後要先去過户，過户之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀
第11-33日 交首付，辦理過户
二手房按揭過户流程： 1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳户;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
二手房按揭過户流程： 1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。 賣方需要提供夫妻雙方身份證、户口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及複印件； 買方需要提供夫妻雙方身份證、户口本、結婚證原價及複印件，
二手房過户需要準備哪些材料？
建議先按揭再過户 二手房買賣交易的流程如下： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過户條件的相關事宜； 3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步
1）買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
二手房交易買賣房貸不一定要先過户再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來説主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準備好夫妻雙方身份證、户口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、户
2）賣方：持有效身份證件及房屋權證到場辦理
二手房從貸款到過户需要的時間： 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
是的 （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣
4）如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審税-----税務審核通過----雙方交税並辦理產權過户手續 （此時，一併辦理抵押登記）-------過户後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同
5）買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過户手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)、房屋權證等相關手續前去辦理。
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，具體業務流程如下： 1、簽訂《買賣合同》：您與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》； 3、房產評估：銀行接到您
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出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過户的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款 儘量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,對於交易雙方的安全更有保障。
拓展資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金7a6431333365656638的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進*屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押*合同；
⑻ 買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
參考資料：百度百科——二手房貸款
購買二手房過户流程是怎樣的
1、評估復：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸制款的首付款要存入房產局指定帳户;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客户憑房產交易中心(建行、公積金百中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、户口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳户。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領度款。
購買的二手房是按揭的，怎麼過户
二手房按揭過户流程：
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1－2天即可完成。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
擴展資料：
二手房按揭過户需要的手續：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並e5a48de588b6e79fa5e9819331333431343133且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過户，辦理二手房過户時，買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
參考資料來源：
百度百科-二手房按揭
二手房貸款賣方需要提供什麼手續
二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。
賣方需要提供夫百妻雙方身份證、户口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及複印件；
買方需要提供夫妻雙方身份證、户口本、結婚證原價及複印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
款項交接完畢之後，買賣雙方到房管局簽訂正度式買賣合同並領取分户圖；隨後，買方到不動產問登記中心開具不動產證明，隨賣方一起到滴水繳納相應是税費；最後，買賣雙方攜帶*到不動產登記中心完成正式過户手續。
二手房過户是根據地税指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
*約4.76%，證過2年可減免；
個人所得税1%，證過5年且是業答主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契税按照3%收取。
請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過户？
建議先按揭再過户
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過户條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付知款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分税費或費用是先道繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問税、完税、過户手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過户手續，比如物業管理處、供電部門等等。
