貸款買房究竟是選擇公積金貸款還是商業貸款，要根據具體的情況來分析：
1、首先我們要知道，公積金貸款和商業貸款所購買的房屋類型是不同的，辦理商業貸款，那麼不會受房屋類型的限制，但是如果是辦理住房公積金貸款，就只能用於繳存職工購買、翻建、建造、大修普通自住房；
2、其次商業貸款和公積金貸款的使用羣體不同，辦理商業貸款，通常只需要借款人具備償還貸款本息的能力，並且個人信用狀況良好就有機會申請；但是辦理住房公積金貸款，除了滿足商業貸款的條件外，還需要是公積金繳存者，並且在辦理住房公積金貸款前，需要了解繳納住房公積金滿一定期限才可以辦理；
3、貸款額度不同。一般來説商業貸款的額度會高於住房公積金貸款額度，因為住房公積金貸款額度的限制比較多，公積金貸款額度是根據當地住房公積金管理中心規定的最高貸款額度，以及借款人還款能力系數，借款人個人住房公積金賬户餘額計算得出的。
4、商業貸款和住房公積金貸款相比較，住房公積金貸款最有優勢的地方就是貸款利率低，因為商業貸款是以盈利為目的的，所以貸款利率要比公積金貸款利率高一些，如果辦理公積金貸款，那麼貸款產生的總利息會少一些，所以兩者相比較，住房公積金貸款購房成本低一些。
5、審批時間不同。商業貸款相比較公積金貸款，辦理流程要簡單一些，只需要銀行審批通過就可以獲得貸款資金，通常商業貸款的審批時間在20個工作日左右；而公積金貸款相對於商業貸款來説，辦理流程要複雜一些，並且公積金貸款的決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構，一般公積金貸款需要40個工作日左右。
公積金貸款和商業貸款各有各的優劣，如果大家滿足公積金貸款的條件，並且貸款額度也足夠，那麼建議大家可以選擇住房公積金貸款，比較住房公積金貸款利息要低很多。
