兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。 等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。 兩者區別： 1、每月還款金額不同：等額本金
現在很多人都要買房子，那麼選房貸是等額本息好還是等額本金好呢？今天小編為大家講講，希望能夠對大家有所幫助。
材料/工具
房貸
方法
首先等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人羣。
等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。
然後按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×佔用時間，雖然從測算的結果來看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應的，“等額本金”方式所佔用銀行資金的時間也比“等額本息”少。因此，並不存在“等額本息”方式還貸“吃虧”的説法，對於貸款來説，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。對兩種還款法不能簡單比較。
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越校兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校
然後等額本息還款利息總額高。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。這是多數銀行長期推薦的一種還款模式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。等額本金是指在還款期內把本金等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，每月的還款本金額固定，而利息越來越少。此種還款模式支出的利息總和相對於等額本息利息會有所減少。
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越校兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校
然後對於“等額本金”來説，由於前期歸還了較多貸款本金，較“等額本息”而言，實際上是減少佔用銀行資金的金額和縮短了佔用時間，因此貸款利息總的計算下來就相對少了一些。如果遇到貸款利率調整，對於支付的總利息而言，等額本息還款方法要比等額本金受到的影響大。原則上來説，即使降息，等額本金也會比等額本息的利息總額少，但現在出現一種特殊情況，當貸款利息低於同期存款利率（，貸款人可以利用存貸差，將貸款本金存入銀行，以存款利息償還貸款利息，並會出現一定盈餘。貸款人應根據自身實際還貸能力選擇還款方式。
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越校兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校
最後綜上兩個還款方式各有利弊，要根據實際情況進行選擇，
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
擴展閲讀，以下內容您可能還感興趣。
商業按揭貸款等額本息和等額本金哪個划算？
等額本息法的特點是：每月的還zd款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，是年輕人，可以採用用本息法，因內為隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。 等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法個月的還款額多容 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。
貸款選等額本息好還是等額本金好
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客户的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額百和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前度把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款知本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款道法對於客户開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來説還回款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。答
買房還貸款選擇等額本息還是等額本金好？
在國家基準利率不變的情況下:
等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開zd始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省版利息；
等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；
温馨提示
具體權哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。本回答被提問者和網友採納
銀行貸款，等額本息和等額本金，哪個更好
問：買房貸款時一般有等額本息和等額本金兩種還款方式，它們之間到底有什麼e79fa5e98193e58685e5aeb931333363373734區別？ 答：等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 這兩種還款方式的區別是：等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人羣。 以建行為例，貸款金額100萬元，貸款期限30年，貸款年利率5.94%計算，選用等額本息法每月需要還款5957元，如果貸款還款過程中未提前還款那麼累計30年共需要還款214萬4500元，其中還息114萬4500元；選用等額本金還款法貸款發放後首月需還款7728元，次月7714元，以後逐月遞減，如果貸款還款過程中從未提前還款那麼累計30年共需要還款189萬3500元，其中還息89萬3500元。另外：2008年末，市民王先生在某銀行辦理了一筆20萬元20年期的貸款購房業務。因辦理時銀行工作人員沒有及時提醒，劉先生按默認方式選擇了“等額本息”的還款方式。過後，王先生的一位朋友告訴他，“等額本息”的還款方式將會多還利息，比較“吃虧”，不如選“等額本金”的方式。而有關兩種不*貸還款方式的消息，也引起了一些消費者的關注。兩種方式有何不同？利息有什麼差異？什麼原因造成如此落差？ 交通銀行長春分行個金部首席沃德客户經理孫鳳彪指出，目前個人住房貸款最常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×佔用時間，雖然從測算的結果來看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應的，“等額本金”方式所佔用銀行資金的時間也比“等額本息”少。因此，並不存在“等額本息”方式還貸“吃虧”的説法，對於貸款來説，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。對兩種還款法不能簡單比較。 等額本息還款利息總額高。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。這是多數銀行長期推薦的一種還款模式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。孫經理介紹説，如果貸款人出現提前還款的情況，已還款年限越長越不划算，因為貸款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數是利息。等額本金還款初期壓力大。等額本金是指在還款期內把本金等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，每月的還款本金額固定，而利息越來越少。此種還款模式支出的利息總和相對於等額本息利息會有所減少。 比如，王先生所貸20萬元20年期的房貸，如果王先生能享受七折利率，則按“等額本息”還款方式：月均還款額為1228.68元，支付總利息為9.49萬元 ，還款總額為29.49萬元。而按照“等額本金”的方式，需支付利息8.35萬元，還款總額為28.35萬元，首月還款額為1526.33元，還款期最後一個月的還款額為836.22元。對於“等額本金”來説，由於前期歸還了較多貸款本金，較“等額本息”而言，實際上是減少佔用銀行資金的金額和縮短了佔用時間，因此貸款利息總的計算下來就相對少了一些。 如果遇到貸款利率調整，對於支付的總利息而言，等額本息還款方法要比等額本金受到的影響大。原則上來説，即使降息，等額本金也會比等額本息的利息總額少，但現在出現一種特殊情況，當貸款利息低於同期存款利率（目前的30%下浮優惠政策），貸款人可以利用存貸差，將貸款本金存入銀行，以存款利息償還貸款利息，並會出現一定盈餘。貸款人應根據自身實際還貸能力選擇還款方式。 工行吉林省分行營業部桂林理財中心董薇認為，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為“便宜”，但借款人購房開銷已經很大，初期將承受還貸過程中最重的壓力，容易造成周轉困難。對某個具體的借款人來説，如果目前的收入比較高，而將來又有可能減少收入，如數年後即將面臨退休的中年借款人，那就適宜選擇“等額本金”還款方式。反之，如剛踏入職場不久的年輕借款人，未來的收入可望隨着技能和年資的增加而水漲船高，這類借款人則宜選擇“等額本息”還款方式。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 據瞭解，由於等額本金還款法在計算上有些麻煩，再加上銀行會有一部分利息上的損失，因此多數銀行並不願向貸款者推薦等額本金還款法，而直接推薦等額本息法。筆者向省內各家銀行諮詢得知，只要貸款者提出申請，銀行都會根據貸款者的意願，為其提供等額本金還款法。
房貸等額本金與等額本息計算公式
房貸分兩種支付方式百：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率度×（1＋月利率）＾還款知月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數道－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數版）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號權表示乘方。2個月就是2次方。
