2、等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是每月的本金加利息總和是一樣的，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
3、等額本息和等額本金作為常用的個人住房按揭貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有的利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高於等額本息。這就意味着等額本金還款法的貸款門檻要高於等額本息還款法。
4、在貸款購買房屋時，等額本金還款法的負擔比等額本息要重，一般來説，對於經濟尚未穩定而且是初次貸款購房的人來説是不利的，這也就是為什麼大多數借款人採用等額本息還款法的原因。
