等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少；等額本息還款每月還款的金額大小固定不變；相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對於收入較高的人羣來説，選擇等額本金還款法還房貸更划算；對於收入不高的人來説選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，也就是説，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
