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買房貸款等額本金和等額本息

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定義:等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

買房貸款等額本金和等額本息

這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是説,在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。

優點:能節省更多利息。

缺點:前期還貸壓力較大。

二、等額本息的定義以及優缺點

定義:等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內,借款人每月償還得本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

也就是説,在等額本息法中,銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

優點:作為貸款人,每月還相同數額的本金和利息,還貸穩定。

缺點:由於利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金佔用時間長,利息相對於等額本金比較多。

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