房地產企業所得税是如何徵收？税率是多少？？房地產企業所得税是如何徵收？税率是多少？《房地產開發經營業務企業所得税處理辦法》（國税發〔2009〕31號）：第八條企業銷售未完工開發產品的計税毛利率由各省、自治、直轄市國家税務局、地方税務局按下列規定進行確定:（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5％。（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。也就是説，企業所得税季度預徵：預售收入×計税毛利率×企業所得税率25%《房地產開發經營業務企業所得税處理辦法》（國税發[2009]31號）第九條企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計税毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納税所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計税成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合併計算的應納税所得額。在年度納税申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及税務機關需要的其他相關資料。這樣解釋大家理解嗎？ 該內容由 趙軍律師 和 律説律答 共創回答
