雙方也可以協商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協商。能夠協商解決的就儘量協商，購房交的定金，因收受定金一方原因不能簽訂購房合同的，定金應當雙倍返還，因不可抗力導致的無法按期或無法接受房子的，收受定金一方應當返還定金。以起訴或者仲裁的方式解決，根據買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當地法院請求對方退還定金，並承擔違約責任。
一、房子定金交了可以退嗎沒簽正式合同
買房交付定金以後，未能簽訂合同，定金是否應當退還的，要看雙方未簽約的原因，具體分析如下：如果因一方當事人原因未能訂立房屋買賣合同的，應當按照法律關於定金的規定處理，買受人因為自己的原因放棄購買房屋的，應當雙倍返還定金，因為此時的定金的性質為立約定金。出賣人違約的，接受定金的一方，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致雙方未能訂立合同的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對房屋買賣合同內容難以達成一致，而未能簽訂合同的，不能歸責於任何一方的，收取定金的一方，應當返還定金。
二、房屋定金合同違約如何賠償
房屋定金合同違約如何賠償，按實際情況來定，具體如下：
1、當支付定金付定金原因無法訂立房屋買賣合同時，其定金無權要求返還，歸收受人所有；
2、收受人違約導致買賣合同無法成立的，收受人應當雙倍返還定金。
違反房屋定金合同的賠償分為不能返還定金或雙倍返還定金。
根據《中華人民共和國民法典》的規定，債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務或者不符合約定，導致不能達到合同目的的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者不符合約定，導致不能達到合同目的的，應當雙倍返還定金。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
