我們要明確區分出什麼定金和認購金，很多人可能以為認購金就是定金，其實這兩者有很大區別，在籤合同前，買房者為確保能夠拿到房屋，會率先支付一筆錢，這筆錢就是定金。下面用個簡單的例子來幫助我們理解，這就好比是我們在網上購買某些預售品一樣，在搶購前，搶購者都需要先預付一筆錢，之後再付購買商品的剩下那部分錢，之前預付的那筆錢就相當於是我們的定金，如果之後後悔了，不想買了，那這筆預售款也是不會給我們退回來的，定金也是這樣，在這裏就需要大家注意，定金是一旦交上，就算是我們不買那套房屋，這筆錢也是不會給我們退回看來的。所以大家在購房時就需要三思而後行。
但認購金和定金是不同的。繳納認購金並不是法律規定購房的必經流程，這只是房地產交易領域流傳下來的一種習慣性的做法。認購金主要是為了，當你有意於開發商的某套房屋，並打算進行購買時買賣時，雙方協議交的一筆款項。這只是約束你在某一規定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可以退還的。
在繳納認購金的時，如果開發商的預售證尚未辦理下來，你是完全有正當理由爭取退款的，這個主動權在你的手裏，你可以據理力爭的。但如果雙方達成了合同，而在合同中明確寫明這筆錢是定金或者明確繳納認購金為定金性質。如果約定了認購金的性質為定金，那麼這種情況下認購金就是定金。如果沒有對認購金的性質進行約定，那麼就不是定金。在認購金的性質為定金的情況下，這筆錢是可以不用退換的。而如果並沒有對認購金的性質進行約定，那麼這筆錢是可以退換的。
總而言之，定金和認購金是完全不同的，我們在買房時一定要注意區分，如果遇到類似的情況可以向專業的人士詢問，拿起法律的武器來捍衞自己的權力。
