經抵押權人同意可以買賣按揭的房子。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅後，方能將房屋過户給其他人。
一、父母退休了房子能抵押貸款嗎
父母退休了，房子能抵押貸款。根據現行法律規定，退休人員全款買下的房子可以抵押給銀行貸款。根據相關法律規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、二手房賣方有貸款怎麼辦
二手房賣方有貸款須經抵押權人同意，通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過户。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記註銷，註銷後到房產交易中心辦理房產證更名手續。
三、房屋贈與貸款還不起怎麼辦
因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。貸款還不起解決辦法：1、協商暫停還款;2、協商延長貸款年限。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
