本額等息和本額等金

本額等息和本額等金是房貸還款的兩種方式：本額等息還款法特點：本額等息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。相對於本額等金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。本額等金還款法特點：本額等金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。目前一般採用的是本額等息還款法。