契税的計税依據是什麼怎麼算

契税的計税依據由《中華人民共和國契税暫行條例》第四條規定：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。契税的計算方法如下：1、對於家庭的首套住房，如果住房的面積小於等於90㎡時，契税的優惠税率是1%；如果住房的面積大於90㎡時，契税的優惠税率是1.5%。2、對於家庭的第二套住房，一般契税在3%以上。