1、2017房產契税核算的具體規定：應交税額=計税根據×税率。契税税率的規則是3%-5%，普通取3%，為了支持房地工業，政府對普通商住房折半收税，對商業用房，別墅房產收3%。(超本地政府單價和規則容積率房產的契税按3%徵收)注：房產單價規則情況複雜，具體請問詢本地房產註冊機構，例如：深圳福田區房產單價超出19830元/㎡契税3%，而龍崗區規則是11830元/㎡才徵收3%的契税。
2、對自個初次採購90平方米及以下普通住所的，契税税率暫共同下調到1%;對自個出售或採購住所暫免徵收印花税;對自個出售住所暫免徵收土地增值税。本地政府可擬定住所的收費減免方針。
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契税怎麼算
提起契税，人們並不陌生。尤其是最近幾年，國家經常會提到契税問題。目前，契税已經成為了財政收入的固定收入之一。全國範圍內，各地區的契税收入也呈現出明顯的上升態勢。各類的土地、房產權改變方法都是不一樣的，契税的定價方法，也是各有區別的。2017契税怎麼算是很多人關心的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助大家瞭解2017契税怎麼算這個問題。2017契税怎麼算和很多因素有關。
2017契税怎麼算具體規定
國家對2017契税怎麼算這個問題也做了具體的規定。一般來説，要按照應交的税額=計税的根據×税率這個公式進行計算。契税税率的規則一般是3%-5%，普通的就取3%。2017契税怎麼算還有下面的規定，一定要支持房地工業。對普通的商住房採取的折半收税的，對商業的用房，別墅的房產一般會收3%。2017契税怎麼算還對具體的地區做了一定的規定。房產的單價規則情況一般是比較複雜的，具體的要諮詢當地的房產註冊機構。國家還規定了，對於一些初次採購的90平方米還有以下的普通住所，契税的税率暫時下調到1%。對於一些出售或者是採購住所的，應該要採取暫免徵收印花税的。2017契税怎麼算還有這樣的規定。對於一些自個出售的住所暫免徵收土地的。本地的可以擬定住所的收費減免方針。2017契税怎麼算還和產契税有關。產契税一般是指由於土地的運用權出讓、轉讓、房子的生意、交流或贈與等房地產權屬搬運時向產權的承受人徵收的一種特殊的税賦。2017契税怎麼算一定要計算上這種特殊的税種。
2017契税怎麼算還要關注到營業税。一般來説，營業税指的是對出售房地產的單位還有自個的情況，營業額按照一定的概率計徵的一種税。2017契税怎麼算還要注意房產税。房產税一般是以房子為交税方針，依照房子的原值或者是房產房租向產權的一切人徵收的一種特殊的税。2017契税怎麼算還要關注下面的問題。如果是住所面積在購房的進程中有疑問的話，一定要算清楚面積加上每平米是多少錢，然後還要乘以房子的契税税率，這才是真正要交納的税費。2017契税怎麼算還要明確，如果是首套房的話，那麼税率就會降低一些。每一年，國家都會出台很多新的方針，針對房屋的契税問題，每個區域都要根據本地的有關情況，然後擬定出具體的計劃實行。2017契税怎麼算是由多種因素共同影響的。
房產契税徵收計劃
瞭解完2017契税怎麼算，讓我們來看一看房產契税的徵收計劃。房產税的徵收計劃又可以稱為房產税的“課税計劃”。房產税的暫行法令規定了，房產税在城市、縣城、建制鎮還有工礦區進行徵收。像城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體的交税計劃，應該由各省、自治區還有直轄市的進行制定。2017契税怎麼算還與應交的税額有關。房產税的應交税額核算部分可以分為兩種，核算公式是：以房產的原值為計税根據的，應該為應交的税額=房產的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。如果是以房產的房租收入為計税根據的，應交的税額=房產的房租收入×税率(12%)。
2017年契税收費標準
法律主觀：
一、新房契税收費標準
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過户的時候都需要繳納一定比例的契税。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。目前的契税税率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%。
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。
二、徵收購房契税的範圍是怎樣的
契税是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種税。因此，契税應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且税率等對商品房、二手房“一視同仁”。
個人轉移房屋所有權應繳納契税的範圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視屋買賣或房屋贈與徵收契税：
（1）以房屋權屬作價投資、入股；
（2）以房屋權屬抵債；
（3）以獲獎方式承受房屋權屬；
（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契税納税人，應按規定繳納契税。
三、購房契税如何計算税額
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、交換價格相等時，免徵契税；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契税。
4、房屋附屬設施徵收契税的依據：
(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用税率徵收契税；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。
新房契税怎麼算2017年
一、2017新房契税徵收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過户的時候需要繳納一定比例的契税。目前的契税税率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
（一）非北上廣地區
1、購買首套房：若房屋面積≤90_，契税税率為1%；若房屋面積＞90_，契税税率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90_，契税税率為1%；若房屋面積＞90_，契税税率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契税税率為3%，無減免情況。
（二）北上廣地區
1、北京、深圳契税繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
2、上海、廣州契税繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
二、新房公共維修基金比例：
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鈎，具體收取標準略有出入）；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地網站或房管局網站進行詳情查詢。
2017房產契税計算方法 應納税額=計税依據×税率
契税税率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,對一般商品房減半收税,對商業用房,別墅房產收3%。
(超過地方規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收)注:房產單價規定情況複雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/_契税3%,而龍崗區規定是11830元/_才徵收3%的契税。
擴展資料:
買房繳納契税流程
是新房，憑購房合同原件和複印件、或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契税繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契税繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納税申請書；房產評估報告原件和複印件；買賣雙方的身份證複印件；原房產證原件和複印件。
相關資料
1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房（或首期付款收據）。
2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保户）、根據具體情況需提供的其他資料。
繳納契税和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契税和維修基金等相關手續沒有辦理，在辦理房產證的時候，也是需要這些手續的。而且，契税如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關規定日期繳納契税。
參考資料來源：鳳凰網-購房後需要交這些税費
2017年二套房總價38萬契税交多少
規定二套房買入，如果是70年土地使用權商品房，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如果購買不限購的商業房或商住房，不管住房套數和麪積，契税都是3%。
二手房過户中買賣雙方需要繳納的税費：
買家：契税：契税=房屋總價×税率面積在144平米以上的，税率為3%;面積在90平米以下(首套房)，税率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，税率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果税務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業税：房屋總價×5.6%(超2年免徵)個人所得税：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業税和個税加到總房價裏，其實也就是買方在承擔營業税和個税。
契税怎麼算
一、契税怎麼算
1、契税計算方法：契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率;二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方規定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方規定的界限(非普通住宅)所繳納的契税也需要3%。
二、契税的税率是多少錢
契税是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。
契税是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種税。其法律依據是1997年7月7如發佈的《契税暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契税暫行條例實施細則》。徵收契税的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。
契税實行比例税率，税率為3%~5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。
有下列情形之一的，減徵或免徵契税：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵‘城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵;財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。
應納税額=計税依據×税率
2017年住房公寓契税徵收標準是多少
公寓是3%的契税。根據《財政部國家税務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税 個人所得税 優惠的通知》的規定，首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行； 2、户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%； 3、所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。
房子契税是怎麼算的？
房屋契税計算公式：應納税額=計税依據×税率。
契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵:(1)徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税，契税徵收機關便以名義發給契證，作為合法的產權憑證，即承擔保證產權的責任。因此，契税又帶有規費性質，這是契税不同於其他税收的主要特點。(2)納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。(3)契税採用比例税率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納税人依一定比例的税率可徵。
2017年購買新房契税怎麼算
如果系首套房且房屋面積小於90平米的，按房款的1%徵收；面積在90至144平米的，按房款的2%徵收；面積在144平米以上的按房款的4%徵收；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的4%。
【法律依據】
根據2021年9月1日起施行的《契税法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税。
《契税法》第三條
契税税率為百分之三至百分之五。
《契税法》第四條
契税的計税依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
契税怎麼算 契税是什麼 契税的計算方法
契税怎麼算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契税”一詞，契税是什麼?對於契税的算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只瞭解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在瞭解契税怎麼算之前，我們先來解釋下契税是什麼。
一、契税是什麼? 契税是什麼?契税是國定所規定必須交的税收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契税是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時，向產權承受人徵收的一種財產税。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。
二、契税怎麼算——契税的計算公式
根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3%—5%。各地契税的適用税率，由省級在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案;契税怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契税税率。
房屋契税計算公式：應納税額=計税依據×税率
例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設税率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契税。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麼甲應繳納的契税應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麼乙需要交納的契税應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麼丙就不需要交納契税了。
三、契税怎麼算——契税的計税依據分類
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以下情況可減徵或者免徵契税：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵;
4、財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。
四、契税滯納金怎麼算?
1、契税滯納金計算起始日期的確定：
(1)納税人進行納税申報的，徵收機關核定的税款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納税人未進行納税申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契税滯納金適用的比例：
根據國税發[2001] 110 號文件《國家税務總局關於農業税、牧業税、耕地佔用税、契税徵收管理暫參照<中華人民共和國税收徵收管理法>執行的通知》第二條規定，凡税款滯納行為發生在 2001年4月30日以前的，按照原《税收徵管法》規定，按日加收滯納税款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統一按照《税收徵管法》規定，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。
房屋契税怎麼算
90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契税優惠。一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。
第二套房契税怎麼算
這個和區域有關係：如果説曾有一套房子賣了，那麼現在買應該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。
小編用相關的案例來為大家講述了契税怎麼算的知識，希望大家能夠真正掌握。更多與契税怎麼算的最新動態，請繼續關注土巴兔裝修網!
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2017年新房契税幾個點
2017最新新房契税徵收規範：
無論是新房仍是二手房，當房子買賣或許贈與過户是，房子產權發生了變化，需要由承受房子產權的人向國家交納必定份額契税。目前的契税税率仍為3%，例如，贈與房產的契税是全額徵收的，即由受領人依照3%的份額交納。但是在房子買賣買賣時，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則履行：
1、假如採購首套房：當買賣房子面積小於等於90平方米時，契税税率為1%;當買賣房子面積大於90平方米時，契税税率在原有根底上折半，即契税税率為1.5%。
2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是採購二套房：當買賣房子的面積小於等於90平方米時，契税税率為1%;當所買賣房子面積大於90平方米時，契税税率為2%。
3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市採購二套房，不管面積鉅細，契税税率仍為3%。
4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數，不管房子面積鉅細，契税税率為3%，沒有減免狀況。
擴展資料
根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3—5%。各地契税的適用税率，由省級在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。
買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契税要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：
1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。
2、單套建築面積在144(含)平方米以下。
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
參考資料來源：百度百科-房屋契税
