法律分析：
未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓。但是，當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行為，不直接發生物權轉移的效果，因此出賣方未取得房屋所有權證不影響買賣合同的效力。雖然就沒有取得權屬證書的房屋簽訂的房屋買賣合同合法有效，但必須注意出賣和買受該房屋存在的風險，對於出賣人來説，簽訂合同時應着重注意為買受人辦理過户登記的期限及相應違約責任的約定，避免因無法按時取得權屬證書從而不能履行合同約定產生的違約責任。對於買受人來説，該房屋暫時無法辦理權屬轉移登記，因不動產權屬轉移是以登記為準的，在房屋權屬轉移至買受人之前，房屋登記在開發商名下，簽約備案是以出賣人的名義進行備案的，如果因出賣人的債權債務糾紛造成房屋被查封，買受人很有可能無法取得案涉房屋的不動產權屬，只能向賣方主張解除合同賠償損失。
