購房者可要求退還購房定金的情況及起訴流程。購房合同規定了退款條件，如交房延遲超過特定期限等。購房者可起訴並提交民事訴訟狀及相關證據材料，參與訴訟活動。如不服一審判決，可提起上訴。起訴材料包括民事起訴書、證據材料複印件、身份證複印件、授權委託書等。
法律分析
購房者與開發商在購房合同中達成協議，規定了可以退還購房定金的情況。例如，當房產商未能在規定時間內交房且超過特定期限時，購房者有權要求退款。
2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件；
3、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
一、買房定金不退的起訴流程：
1、準備好民事訴訟狀；
2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料；
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動；
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。
二、買房定金不退的起訴材料：
1、民事起訴書；
2、主要證據材料複印件；
3、原告身份證複印件1份並同時提供原件供查驗；
4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證複印件各1份，並同時提供原件供查驗；
5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證複印件。
結語
購房者與開發商在購房合同中達成協議，規定了可以退還購房定金的情況。購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。若購房者與開發商就購房定金問題發生糾紛，可到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
