一、房屋營業税新規定
1、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税；
2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；
3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
二、房屋營業税
營業税：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税；
2、房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業税；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊税率5．55％；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊税率5．55％；
三、房屋營業税的意義
1、營業税是一直以來是國家徵收的重要税種。對個人住房徵收營業税，就是對個人裝讓自有住房所取得收入經行徵税。相關税務部門根據税收法律的徵收規定和徵收標準，依法對應税個人轉讓住房徵收營業税。同時也根據轉讓人房屋的容積率、面積及居住時間具體分析徵税的標準，對滿足免税、減税條件應税個人進行減徵和免徵。
2、由於不同的地區經濟發展水平有差異，所以允許各地區根據當地的實際情況制定本地區徵收房屋營業税的政策，但是總體的變動幅度不能超過正常標準的20％。政府對個人轉讓住房徵收營業税不僅是為了擴大税收的來源，支持國家的經濟建設，還是為了能夠通過加強國家的宏觀調控，促進房地產市場的健康發展。
