二套房如何認定

1、二套房貸認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房。

3、夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。