認貸又認房：意思就是隻要辦理房貸時銀行徵信上顯示你有住房貸款（含公積金貸款）或房管局查到的家庭名下有房產，那就不能享受首套房貸款政策；
認貸不認房：貸款審批是隻以個人徵信上的房貸記錄為準，而不管名下有無房產。就算名下有多套房產，但是隻要沒有使用銀行貸款，徵信上查不到房貸利率，那就可以享受首套房貸款政策。
至於具體採取哪種首套房認定標準的話，跟辦理貸款銀行的房貸規模還有當地的樓市調控政策有關係。
二套房貸首付及利率規定，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
去年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，去年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
