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房子契税怎麼計算公式？
房屋契税的計算，不僅和房屋面積有關，還和你名下房子套數有關，具體標準如下：
首套房：面積≤90平方的，契税税率為1%；面積＞90平方的，契税税率為1.5%。
二套房：面積≤90平方的，契税税率為1%；面積＞90平方的，契税税率為2%。
三套及以上的：不論面積大小，契税税率一律為3%。
你的房子是124平的，根據名下房子套數，首套房的話契税是1.5%，二套房的話是2%，三套及以上的話就是3%。
然後你需要交的契税=房屋總價*契税税率。
一套二套三套房的契税一樣嗎
買房要交的契税是有一定契税優惠的，一般買第一套房的契税是最優惠的，那麼一套二套三套房的契税一樣嗎?
一套二套三套房的契税不一樣，其中購買第一套房的契税優惠較大，二套三套房的契税是一樣的。根據規定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。而二套房、三套房及以上房產的契税均按3%徵收。
一套二套房的認定標準首套房認定標準:
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
二套房認定標準:
由於認貸不認房的出台二套房的界定要簡單些:
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
同時買兩套房契税怎麼算
同時買兩套房交契税需要將其中一套房按首套房契税税率計算交納，另一套按二套房契税税率交納。根據規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平米以上的，減按1.5%的税率徵收契税，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平米以上的，減按2%的税率徵收契税。
二套房屋契税的計算如下：
1、面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%；
2、面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%；
3、高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套房，則二套房契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。
減徵或者免徵的契税情形：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；
4、財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。
【法律依據】：
《中華人民共和國契税法》第三條
契税税率為百分之三至百分之五。
契税的具體適用税率，由省、自治區、直轄市在前款規定的税率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。
