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上海商業房產限購嗎
12-02
上海商業房不限購,說明如下:限購只針對住宅類的、對於商用房不限購。商用房是運用於商業的,說白了就是帶動經濟發展,提供經濟效益的商業模式,是一種投資。1、商鋪是屬於商業用地開發的性質,也是商業投資行爲,當然住宅也有很...
房產營業稅最新規定是什麼?
02-01
一、房屋營業稅新規定1、自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額...
婚前借錢買房離婚後房產怎麼分?
02-01
婚前借貸買房屬於個人財產,不可分割爲夫妻共同財產。婚後財產也不會因婚姻關係轉化爲共同財產,除非存在協議。個人財產在婚後產生的收益,除孳息和自然增值外,應認爲是夫妻共同財產。法律分析婚前借款購房屬於個人財產,不能...
房產評估都有哪些原則?
02-01
法律分析:房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格爲基礎,參照當地的市場價格進行評估。1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的...
離婚房產的過戶手續是怎樣辦理的
01-28
協議離婚房產過戶手續辦理流程如下:(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免徵契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)取證。...
婚前借錢買房離婚後房產如何分
02-01
婚前借錢買房,房產登記在債務人一方名下,該房是債務人的個人婚前房產,離婚時房產依法不予分割,仍歸債務人個人所有。如果一方在婚前借錢買房,但是房產登記在夫妻雙方名下,則房產屬於夫妻共同財產,雙方在離婚時可以透過協議的...
抵押房產有效的情形有哪些
02-01
抵押房產的有效情形爲抵押的房產屬於可以進行抵押的抵押財產範圍,抵押房產已經辦理了抵押登記,抵押權在抵押登記時設立。按照法律規定對於正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。【法律依據】《民法典》第四百零二條...
房產預告登記有什麼用
12-05
房產預告登記的作用爲可以避免賣方將房產再次出售給第三人。透過預告登記制度,購房人將其請求權納入預告登記,使其請求權具有物權的排他效力,確認預售人一方違背預告登記內容的處分行爲歸於無效,就可以確保購房人獲得所購...
商業房產要交維修基金嗎
12-30
購買一手房必須交物業維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同,不計入住宅銷售收入。...
繼承人之間房產契稅是多少
12-21
依據我國國家稅務總局相關批覆的解釋,如果是法定繼承人對房屋進行繼承的,是不需要交納契稅的,如果是非法定繼承人繼承的,要交納契稅。契稅稅率爲3%—5%。應納稅額=計稅依據×稅率。【法律依據】根據《契稅暫行條例》第5條...
2023年婚後房產是共同財產嗎?
02-01
法律分析:屬於共同財產的:1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定爲夫妻共同財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動...
繼承房產需要交多少稅
12-29
繼承房產需要交的稅有:1、繼承權公證費,按繼承人繼承房地產評估價值的2%徵收;2、房地產繼承過戶稅費,是按房屋評估價值的0.05%徵收合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元;3、契稅,如果是法定繼承人繼承房地產,則契稅免徵,否...
商業地產算名下房產嗎
01-04
商業地產不算名下房產。因爲商業地產屬於商業用途的地產,它的模式是隻租不售,出售或出售結合。租房者無法將其產權歸自身所有,因此不可以算作名下的房產。商業地產,指作爲商業用途的地產,故又名做商鋪地產。以區別於以居住...
老人去世過戶房產有時間限制嗎
12-20
如果有遺囑,那麼是有時效的,規定是死者死亡兩個月以內,由指定繼承人拿着遺囑到公證處,辦理繼承公證,得到公證書,到房管,辦理繼承過戶,遺囑過期或遺囑無效,按照死者第一序列繼承人平分繼承。老人去世後房產過戶需要的手續有:1、...
房產達人電腦版下載教程
12-04
1、開啟自帶瀏覽器。2、點擊搜尋方塊進入搜尋介面。3、輸入房產達人電腦版並進行搜尋。4、找到第一個搜尋選項進入。5、找到下載按鈕,並將安全下載或高速下載前面的勾劃掉,並點擊普通下載或本地下載。6、下載好後會自動進...
房產評估的法律規定是什麼
02-01
法律分析:房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格爲基礎,參照當地的市場價格進行評估。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》...
房產抵押貸款怎麼辦理
12-29
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。4、報批貸款:將所有申貸資料連同...
房產中的網籤什麼意思
01-08
房屋網籤,是指購房人和銷售對象簽訂合同後到房產管理部門進行備案,房產管理部門將交易資訊公佈在網上並簽發網籤號。任何個人、單位或集體均能透過互聯網查詢到該次房產交易資訊。房屋網籤是爲了讓房地產交易更加透明化...
房產更名需要什麼手續 - 房產更名需要哪些相關手續
01-07
1、首先攜帶身份證件、結婚證件、房產證件的正本及掃描件前往房產交易中心領取登記申請書。其次如實填寫申請書的內容。然後將上述的材料以及發生轉移的材料證明交到交易中心的預檢視窗審覈;接着根據辦理序號到相關窗...
如何轉移房產
12-14
轉移房產的流程是:1、籤買賣合同。買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。2、遞件。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等...
怎樣辦理房產過戶有需要的人員注意了
12-28
當事人在場。房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。到房產局。申請材料...
婚前按揭的房產離婚房屋怎麼處理
02-01
離婚時婚前按揭房產的判定:婚前按揭買房婚後以一方個人財產償還房貸的離婚時房子應當分配給一方獨自所有;婚前按揭買房婚後以夫妻雙方共同財產償還房貸的離婚時按揭部分應當分配給夫妻雙方共同所有。【法律依據】《民法...
去銀行辦理房產抵押貸款
12-16
去銀行辦房產抵押貸款要帶上自己的身份證,房產證。如果已婚,帶是結婚證。到銀行填寫申請貸款資料後,待銀行房屋評估報告出來以後就可以與銀行簽訂貸款合同書。銀行會透過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質...
夫妻間房產過戶需要什麼手續
12-09
夫妻間房產過戶需要的手續是:1、到房產所屬區域的房產局領取並填寫過戶申請書和存量合同;2、提交申請書、房產證、身份證原件及複印件、戶口本及複印件、結婚證等資料,需要交稅的情況下要出具完稅證明;3、等待工作人員審...
繼承的房產出售要交20%是真的嗎
12-03
房產證遺失能不能一個人補辦得看你是不是戶主,一般情況下,只要是房產證上有你的名字就可以補辦,並不是非得夫妻二人都去辦理手續。那麼,房產證遺失嚴重嗎?辦不動產權證必須是本人嗎?下面,就快和小編一起了解相關知識吧!房產證...
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