40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
房產行業中，產權時間不全是一樣的，產權40年和70年的區別是什麼？
使用年限不同：
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
40年產權的房子，其土地使用年限為40年。 70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
税費、土地出讓金不同：
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產
40年產權的商業用房，其交納的税費和土地出讓金都比住宅要高。
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
按揭方式不同：
產權40年、50年、70年的區別： 1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來説不能落户口，子女也就不能劃分學區，就
70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。 40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。
主要有以下三方面區別： 1、土地性質不同： 40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等； 70年產權：住宅用地。 2、水電費用不同： 40年產權因為是商業用地，水電價格按照商用價格算； 70年產權水電價格是按照住宅計算。 3、交易契税不同： 40年
使用水電方面不同：
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
70年產權的房子用於居住。
40年或者70年，指的是土地的使用年限。 1990年國務院發佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、
40年產權的房子用於商業、旅遊、娛樂等方面。
40年或者70年，指的是土地的使用年限。 1990年國務院發佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、
落户、上學方面的不同：
四十年產權的房子和70年產權的區別： 1、使用年限分別： 商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。 住宅性質的房子，土地使用年限為70年。 2、税費、土地出讓金： 商用房子交納的税費和土地出讓金都比住宅要高。 3、按揭方式購買： 商用
只有住宅性質的房子，才可以落户，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
另外用地性質不同：
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
70年房產的房子適用於居住。
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
40年房產的房子適用於商業、旅遊、娛樂行業。
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落户、無學位；4.交易税費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
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房產權40年和70年。有什麼區別！？商住樓是什麼意思？！
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
1990年國務院發佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底e5a48de588b67a686964616f31333365666162層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。拓展資料：
根據我國法律規定，土地的所有權歸屬於國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是説你只能用，而不歸你所有。
例如，對居住房屋而言，它下面的土地有70年的使用權。起算時間以房產商拍到土地起，也就是説，如果開發商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給購房者，那麼房產證上面的土地使用權就只剩下60年了。
土地使用權根據不同用途年限不同。一般來説，使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，還不明朗。
參考資料：
中華人民共和國商務部，法律法規庫，中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例商務部，中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
我最近買了一套房子，產權是40年！我想知道和產權70年的房子有什麼區別？40年產權到期之後會怎樣？
四十年產權的知房子和70年產權的區別：
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、税費、土地出讓金：
商用房子交納的税費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質道的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸專款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：屬
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落户上學：
商用性質的房子，不能落户，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落户，並可劃分學區。
40年產權房和70年產權房有什麼差別
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
使用年限到了以後，需要補抄交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。
40年的話，土地性質應當是商業用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些百。
另外，由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以後會怎麼度樣，誰也説不清楚，你也不用糾結於此。
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40年產權和70年產權有什麼區別?
想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結於應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。那麼，它們到底有什麼差別呢？
兩種用地性質對未來使用有何影響？
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、税費、土地出讓金：
商用房子交納的税費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落户上學：
商用性質的房子，不能落户，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落户，並可劃分學區。
如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點！在今後購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦！e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165
土地使用權和房屋所有權的區別
為什麼有40年產權？有50年產權？有70年產權？
*購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
*土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
*房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是的。
*土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限*，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證裏是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
*也就是説房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年，象《西山國際城》就是商業立項，所以是40年土地使用權。
土地使用年限到期怎麼辦？
*1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
*2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
*通過調查瞭解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
*不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
（以上回答發佈於*-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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40年產權和70年產權的區別是啥
房屋產權年限：
我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根zhidao據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衞體及公益事業用地。
住宅回用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衞體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標準，可落户口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落户口，一般為環形塔樓不宜答居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於註冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。本回答被提問者和網友採納
