銀行二手房貸款的辦理流程如下：
1、申請人向銀行提出貸款申請，同時提交所需資料。
2、評估機構對二手房進行評估，銀行根據評估報告和申請資料進行審核。
3、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
4、賣方與買方辦理產權過户手續，一般過户當天就可以辦理完成，但是房產證需要等20個工作日左右才可以拿到。
5、銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
6、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬户上，然後根據賣方的授權，從賬户上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
