商品房70年後怎麼辦

其次，若當土地使用權已經屆滿後沒有申請續期，那麼，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由於，房屋不能脱離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

最後，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

當商品房已經達到70年，可以申請續期繼續使用，需要注意的是，若沒有申請續期，則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權。