借貸人在申請二次貸款之前，需要提前評估該房產的價值，看可以貸多少錢，減去沒有還的房貸，還有多少錢可以用。如果夠用的話，可以先把銀行的錢還上，再進行二次貸款。如果不夠用，那麼就可以找擔保公司墊資，二次房貸下來以後再把擔保公司墊資的錢還上，還貸後剩餘的就是可以用的錢了。
按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金餘額。
值得注意的是，房產原購價與二次辦理抵押貸款時的評估價相比較時，兩者中價格低的為房屋價值。此外，我國有相關政策規定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。
