近期有關買房選固定利率還是浮動利率的話題備受熱議，畢竟對於房貸用户來説，房貸利率的高低是影響房貸利息的主要因素，所以他們在選擇房貸利率時會非常慎重，那麼現在究竟是選擇固定利率好還是浮動利率好呢？
2020年3月1日，備受矚目的存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務正式開始了，此次利率轉換關係到上億房奴，利率轉換是一件非常重要的事情，但是很多房貸用户都還不清楚利率轉換是什麼意思，就跟不清楚究竟如何選擇會比較划算了。所謂利率轉換就是現在央行給了房貸用户出了一個選擇題，一種是固定利率，而另一種就是浮動利率。
如果房貸用户選擇固定利率，那麼就是一錘子買賣，只要央行的基準貸款利率不發生變化，那麼未來不管銀行貸款利率怎麼變化，都與我們的房貸無關，你現在的貸款利率是多少，在整個還貸期限內都是不變的。
如果選擇LPR浮動利率，那麼我們的房貸利率就不在受銀行基準利率的直接影響，房貸利率會轉換為以LPR為參照的利率，由於LPR每月會發生變動，所以我們的房貸利率也會隨之發生變化，也就是選擇LPR，未來房貸利率可能漲也可能跌。
買房貸款固定利率好還是浮動利率好主要來未來貸款利率的走勢，從最近20年的房貸利率來看，我國房貸基準利率基本都是下降的，目前央行5年期的基準商業貸款利率為4.9%。LPR利率是央行去年才推出的一種貸款市場報價利率，從央行公佈的近幾期的LPR利率來看，LPR總體呈下行趨勢，4月20日央行公佈的最新5年期LPR利率為4.65%，這個利率已經是歷史最低了，未來可能出現更低的貸款利率。
如果從目前的情況來看，選擇LPR浮動利率要更划算一些，但是未來LPR利率如何變化還不太好説，固定利率和LPR利率直接只要一次的轉換機會，所以大家在選擇利率時一定要考慮清楚。
