根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關税費；房地產管理部門核發過户單；當事人憑過户單辦理產權過户手續，領取房地產權屬證書。
貸款的房子過户方法有轉按揭，就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
也可以找中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過户到對方名下。
