1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大於50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
一般情況下，一般用房屋進行抵押貸款的話，銀行會為房屋做一個評估，一般評估完成基本就可以進行貸款了。銀行對房屋估算的價格，基本也是房屋市場價格的七折。如果貸款人負債比較多的話，去申請房屋抵押貸款，通過的成功率會稍微低一些。
