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銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種:
1、根據還款能力計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限。
2、根據公積金存繳情況計算
貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)*20倍*借款人繳存時間係數。
3、房屋的估值
個人住房抵押貸款銀房屋的評估值在50%-80%之間,也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。
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