首先,請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
一、擔保公司貸款需要抵押麼?
不一定,具體看是什麼情況,如果個人或者企業資質不很好的情況一般都要抵押物,如果資質好點,擔保公司可以給做無抵押擔保。擔保公司的產生主要就是規避了銀行的風險,但是加大了貸款業主的負擔,因為多生出來一份擔保的費用。
擔保公司貸款流程
1、申請:企業提出貸款擔保申請。
2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納税情況、信用情況、企業主情況,初步確定擔保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通,進一步掌握銀行提供的企業信息,明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保:與企業鑑定擔保及反擔保協議,資產抵押及登記等法律手續,並與貸款銀行簽定保證合同,正式與銀行、企業確立擔保關係。
5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款,同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況,通過企業季度納税、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示:企業還貸前一個月,預先提示,以便企業提早作好還貸準備,保證企業資金流的正常運轉。
8、解除:憑企業的銀行還款單,解除抵押登記,解除與銀行、企業的擔保關係。
9、記錄:記錄本次擔保的信用情況,分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次,為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
二、抵押擔保貸款對個人的要求
1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人
2、具有當地居民户口或當地户籍擔保人
3、具有穩定的職業和收入(尤其適合於國家公務員)
4、信用良好,有償還本息的能力;5、貨款銀行規定的其他條件。