1、產權40年是商用房，商用房的税費、土地出讓金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公積金貸款、不能落户、不劃分學區；
2、產權70年是住宅房，可以選擇公積金貸款或者商業按揭方式，且可以落户、能劃分學區。
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產權年限詳解 - 產權40年和70年的區別
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