購房合同需簽訂並備案，未籤合同無法備案。根據《城市商品房預售管理辦法》，開發商應與購房者簽訂預售合同，並在簽約後30日內辦理備案手續。購房合同應明確變更信息通知、貸款解除合同、產權證辦理日期、停車費區分管理費、質量問題解決方案等內容。購房者可要求開發商在合同中明確公攤面積、套內面積，並附上公攤平面圖。
法律分析
一、沒簽購房合同能備案嗎
1、沒簽購房合同不能備案。購房合同備案需要簽訂簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
二、購房合同怎麼籤
1、變更信息專遞送達要求開發商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便於保留相關證據。辦不下貸款解除合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。
2、產權證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。停車費區分管理費若是購買了帶產權的車位，那麼在交納費用時，只需交納相當於物業管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。
3、質量問題解決方案提前定對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。附張公攤平面圖交房時面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，並且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差，以及公攤面積與套內建築面積均發生變化的處理方式。
結語
購房合同的簽訂和備案是確保購房者權益的重要環節。根據《城市商品房預售管理辦法》，購房合同備案必須簽訂商品房預售合同，並在簽約後30日內向相關部門辦理登記備案手續。購房者應注意，開發商變更任何信息都需以書面方式通知，並以郵政特快專遞形式送達，以保證信息傳達和證據留存。此外，合同中還應明確約定產權證辦理日期、質量問題解決方案等內容，以確保購房者權益得到保障。購房者在簽訂合同時，可要求開發商明確公攤面積、套內面積並附上公攤平面圖，以便在面積誤差超過±3%時能夠退房。購房者應在合同中明確約定各項細節，以確保自身權益不受損害。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十九條 商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第二節 房地產轉讓 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
