當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來説，我們也不能完全不瞭解，對於在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解
一、購房合同的主要內容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。2.房價，包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4.交付約定，包括交付期限、逾期違約責任，設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題： （1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式 是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好註明如申請
5.質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套設施正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。6.產權登記和物業管理的約定。7.保修責任。8.乙方使用權限。9.雙方認定的爭議仲裁機構。10.違約賠償責任。11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
購房者在買房時，如果不懂法律且缺乏買房經驗，容易吃虧，造成自己維權困難、有苦説不出的局面。所以購房者從開始尋找房源、看房就要萬分謹慎、那麼在購房至關重要的最後一環簽訂購房合同時要注意哪些事項呢？ 籤購房合同，這10大事項要約定好：
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突。文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應當法定代表人本人或者公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱一定要與項目位置聯繫在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的户型 面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要作明確的説明。
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體，如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以説明，水、暖、電、通訊等設施則要説明安裝到什麼程度。4、其它如付款方式、產權保證都應詳細，具體地加以説明。並對房屋整體結構，各部位配置設施及其部件的保修期給予明確的約定。
1、明確交房標準 對於購房者來説，買房最可怕的是開發商會推遲交付，因為一旦房屋交付出現延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢，因此，在簽訂購房合同時，我們必須要注意到明確的標準，而
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房；開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準；質量不合要求；保修不到位；產權過户手續不全或不能按期辦理。
很多購房者在買房時沒有在意籤合同時應該注意哪些條款，吃了官司。大家在買房時一定要重視，以免被騙。在購買房屋中，籤合同有幾個細節問題大家一定要搞明白，否則會損失大家的利益。 簽訂購房合同注意事項 買房籤合同注意事項首先提醒您在決定
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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關於五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是複印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策：1、複印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第二項：關於公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。對策：1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。第三項：關於房產證陷阱：建設部格式合同第十五條並未説清條款中“規購房合同怎麼籤？簽訂購房合同的注意事項
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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關於五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是複印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策：1、複印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第二項：關於公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。對策：1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。第三項：關於房產證陷阱：建設部格式合同第十五條並未説清條款中“規簽訂購房合同注意什麼？
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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關於五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是複印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策：1、複印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第二項：關於公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。對策：1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。第三項：關於房產證陷阱：建設部格式合同第十五條並未説清條款中“規簽訂購房合同注意事項
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂後，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
簽訂購房合同時，有這五大注意事項？
1、明確交房標準
對於購房者來説，買房最可怕的是開發商會推遲交付，因為一旦房屋交付出現延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢，因此，在簽訂購房合同時，我們必須要注意到明確的標準，而且要確定好如果延長交房要怎麼補償，具體金額是多少。
2、明確雙方違約責任
在購房過程中，無論買賣雙方違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方，因此，在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
3、明確公攤面積
我不知道有多少買家有共用面積的坑，原來是100平方米的房子，結果只有70平方米的住宅面積，這樣買到的辛苦賺來的錢是不是白白浪費了?因此，在簽訂購房合約時，必須界定一般檔位的面積，包括但不限於大小、地點、成本等。
4、要明確房產差價的範圍
我們從一般的情況來講，開發商他們的交房面積，一般會與在合同上約定的面積有一些誤差，當面積的誤差率超過3%的時候，買方可以要求補足差額，也可以從另一方面選擇去退房，所以我們在簽訂購房協議的時候，就一定要把差額達成一致，以避免開發商漲價。
5、明確退房條件
雖然七天內不能無理由歸還房子，但在某些特殊情況下，購房者應有權要求退房，例如，開發商違反了房屋已經抵押的事實，所以，當我們簽下購買合同時，一定要説好退房的條件。
購房合同注意事項
對於購房合同，連房地產經紀人都不敢保證沒有瑕疵，更不用説普通購房者了，因此，我們在2019年的時候，當簽署購買合同時，我們必須注意以上的5個事項，否則不要隨便籤合同。
