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房貸提前還款利息怎麼算
房貸提前還款利息怎麼算
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房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種:1、等額本息法。計算原則:
銀行
從
每月
月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。2、等額本金法。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少,月供隨時間推移減少。
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房貸
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利息
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還款
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