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被拆房屋的建築面積如何計算
12-02
以房地產權證記載的建築面積為準,實際面積與產權證不一致的,除違章建築外,應以實際為準。無房地產權證的,以相關批准文件記載的建築面積為準,實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的,以實際建築面積為準。相關批准文...
建築面積怎麼計算
12-05
1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。2...
計容建築面積怎麼算
09-09
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率,小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積,半地下室算一半計容面積,無產權地下室不計算計容面積。所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:1、計...
怎麼測量建築面積
10-18
近年來,關於商品房面積的糾紛愈來愈多,歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為,我們在買房時,一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那麼如何做到“心中有數”?為此,我們特邀了有關專家介紹自測商品房面積...
國家最新的建築面積計算規則
11-15
1、單層建築物不論其高度如何均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。2、高低聯跨的單層建築物,當高跨為邊跨時,建築面積按勒腳以上兩端山牆外...
建築面積解釋
06-24
1、建築面積是指建築物各層水平面積的總和,包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。2、輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積,例如居...
公有住房如何計算建築面積
12-15
購買公有住房的建築面積控制標準,可按人口計算,也可按行政級別、技術職稱計算,由購房人任選其中一種標準。1、以人口為計算標準的,則人均建築面積為24平方米。2、以行政級別或技術職稱為計算標準的,則按下列標準執行:75平方...
房產交易税費
09-25
房產交易交的税種類如下:1、印花税,是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種税。税率為1%,買賣雙方各0.5%。2、營業税,是對在中國境內提供應税勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個...
建築面積和計容面積的區別
05-15
計容面積和建築面積的區別是:建築面積是指所有建築物面積的總和;而計容面積是按照容積率的大小而用公式計算出來的建築面積大小,計容面積包含計容面積與不計容面積兩部份,計容面積不計算地下建築面積。計容建築面積=小區...
拆遷房子的建築面積如何確定被?
11-24
律師解答:被拆遷房屋性質和麪積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序,被拆遷房屋的性質和麪積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和麪積認定有特別規定的,從其規定;拆遷人與被拆遷人對...
拆遷房子的建築面積如何確定被
11-24
律師分析:被拆遷房屋性質和麪積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序,被拆遷房屋的性質和麪積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和麪積認定有特別規定的,從其規定;拆遷人與被拆遷人對...
房屋拆遷時怎麼確定建築面積
11-24
被拆遷房屋建築面積以房地產權證記載的建築面積為準確定,無房地產權證的,以相關批准文件記載的建築面積為準;實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的,以實際建築面積為準。房屋土地使用面積拆遷補償時大於房屋建築...
產權面積和建築面積哪個大? - 產權面積和建築面積介紹
12-31
1、一般情況下,產權面積會比建築面積大一些。2、建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。3、產權面積是...
什麼是單位建築面積
12-05
建築面積,是地產名詞,與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同,其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標,也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築...
被拆遷房屋的建築面積如何計算
11-24
房屋建築面積,以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的,以相關批准文件記載的建築面積為準,實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的,以實際建築面積為準。相關批准文件未記載建築面積,或者雖無批准文件但在...
建築面積如何計算 - 建築面積怎麼計算
12-05
1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。2...
陽台面積算不算套內建築面積
04-27
1、要看是什麼樣的陽台,如果是封閉式陽台的話,陽台的面積就屬於套內面積;若是半封閉式陽台的話,則只需要計入陽台一半的面積;若是敞開式陽台的話,那麼該陽台將不計入套內面積當中。2、套內使用面積為套內房屋使用空間的面積...
計容建築面積的解釋
01-03
1、計容建築面積是什麼意思意思是小區裏計算容積率的建築面積的總和。它只是建築面積的一部分,其中包含能申報產權的部分建築面積,沒有產權的地下室不可算入計容面積,計容面積小於或等於建築面積。2、房屋面積有誤差要怎...
公用建築面積是如何分攤的
12-25
公用建築面積分攤原則具體如下:1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衞房等)不得分攤到本幢房屋內。2、房屋公用建築面積...
如何測量建築面積
04-25
目錄方法1:求建築面積1、將平面分成比較好計算面積的幾部分。2、先量出第一部分的長和寬。3、用第一部分的長乘以寬。4、量出第二部分的長和寬。5、用第二部分的長乘以寬。6、量出第三部分的長和寬。7、用第三部分的長...
拆遷是按建築面積還是使用面積
11-24
房屋拆遷補償原則是隻補償房產證上的房屋面積,不再單獨補償其他土地面積,除非土地證上的土地面積大於房產上的面積。國有土地上的房屋徵收拆遷補償標準不低於被徵收房屋的市場價值評估,一般按照產權證載明的建築面積給予...
拆遷是按建築面積還是使用面積賠付
11-24
法律分析:房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積,不會再單獨補償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積。國有土地上的房屋徵收拆遷,補償標準不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定,一般是按照被徵...
人防工程建築面積有什麼規定嗎
12-31
1、所有建築均按建築形式分類,指標計算與使用功能無關。計算方法,十層及十層以上的建築,應修建滿堂紅防空地下室,可按其第十層標準面積指標計算。十層以下,基礎埋深超過3米的建築,應按其面積的百分之三修建。十層以下,基礎埋...
專有建築面積的含義
03-15
1、套內加內牆,就是隻有你自己享有所有權的,由你自己使用、處分的面積。2、物權法出台後的概念,其上位概念是“建築物區分所有權”,含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。3、公用公攤面積由所有業主共同使用和...
建築面積和佔地面積有什麼區別
01-23
1、概念不同:建築面積是指建築物各層水平面積的總和,佔地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。2、計算方式不同:建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積,佔地面積=樓的外圍長乘以寬。3、面積大小不同:建築面積是房...
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