購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。
在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好，投資小收益會快些。
首先一定要注意房屋產權的問題：確定公寓房是商業產權還是普通住宅產權。
購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。
在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好，投資小收益會快些。
1、地段很重要：居住在公寓裏面的成本是很高的，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對於公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
2、優選大開發商：大開發商很少開發小户型的公寓房，但這並不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
3、可選帶裝修房：公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。
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買公寓房需要注意的事項還是蠻多的呢。首先就是要注意房子的產權問題，按照相關規定，房子的使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住下宅用地，工業用地，商業用地。如果想要購買公寓房理財的話，建議你選擇商業性質的公寓。如果是自住性質的話，建議你選擇住宅性質的公寓。你要在口碑比較好的開發商那邊購買公寓房，也是很受公眾認可的。
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首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。
購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。
在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落户可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。
還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。
位置是的話儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
優點：
有很多地區的樓盤出台了樓市的限購政策，只針對的是商品住宅。所以公寓不限購、不限貸，可以滿足一些無名額、三套房廠支買家。這也為部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。不過有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓後會對後面購買住宅有部分影響。
公寓的户型面積不大，功能和設施方面比較多，可上下分割開，獨立成户，而且後期還可以作為兩層對外出租，同時也可以註冊公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落户，公寓房也可以積分落户、入學。
物權到期會自動續期。物權法有規定：對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，要自動續期，不過，來自目前房屋所有權喜和土地的使用權這兩項組成房屋產權，而房屋所有權的期限是永久。土地使用權可以根據有關法規為40、50或70年不等，等到期後就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。具體的土地出讓金按公寓大小決定。
缺點：
土地使用年限短：公寓房也是分很多種類的，商業性質的公寓是生活中最常見的，它的土地使用性質上大多屬於商業用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。房子也不是你的了。而住宅性質的公寓用地使用年限有70年。
不通氣：一般情況下，公寓房的壞拿露嗎始阿將基通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒黑配唱給風名趕菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外察混藝審委本擊存在暗衞的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
就學問題：很多人購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入户。因此，如果以後你有了孩子，那麼就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入户口的。
户型面積小：居住面積是購房者在買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50考然對迫-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。
購買公寓房要注意些什麼？
買公寓房注意事項：1、注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。

公寓的優點
1、由於公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。
2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內的各個功能區域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。
3、公寓房通常都是位於城市中心繁華地段，周邊的配套設施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。

公寓的缺點
1、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。
2、公寓房一般是沒有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，並且這種户型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。
3、公寓房每層的户數都會比較多，所以相對來説會比較吵鬧，並且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。
買公寓須知的18個常識（買公寓需要注意哪些問題）
1、買公寓首選旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。
2、買公寓的話，最好是公寓裏配齊傢俱家電，這樣利於吸引高端租客。
3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設置，這決定你的投資未來能不能增值。
4、買公寓基本上是解決不了學區和落户的問題的，要提前做好心理準備。
5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。
6、買公寓一定要選好的開發商和物業，因為開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
10、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
11、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
12、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、户型結構等條件衡量樓盤價格。
13、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
14、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
15、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
16、考慮投資回報比，算總價，算首付，算月供，算租金，回報率越高，物業增值性越強，投資價值越大。投資型產品，回報率永遠是第一位的。根據租金水平預測和買入成本，再結合每月還貸，投資回報率一目瞭然。
17、注意房屋產權。商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
18、明確購買目的。對於購買公寓房的購房者來説，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
購買公寓注意事項有哪些
1、首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。
2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。
3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落户可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。
4、還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。
5、位置是的話儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
購買公寓房的注意事項
1、要注意選擇口碑好的品牌開發商。這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小户型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
2、注意房屋產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
3、明確購買目的如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
4、考察小區的周邊綜合環境與配套其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
公寓房值得購買嗎
公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬於商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬於純住宅性質的房子，也就是説公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨户的別墅，更為經濟實用，是一種生活設施齊全，但是隻佔建築一部分的居住形態。
公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
買公寓房有什麼注意事項？
購買公寓房注意事項
1、注意房屋產權。
我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的。
對於購買公寓房的購房者來説，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。
購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套。
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手税費高。
如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據規定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。
土地的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％-60％的税費。
5、注意物業和開發商。
其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。
很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。
參考資料來源：百度百科-公寓房
購買公寓房有哪些注意事項
1、房屋產權：不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
2、開發商：買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建築質量，買房的時候就更加有保障。
3、地段選擇：如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理：買房的時候要先打聽清楚小區的物業配套設施問題，物業為業主打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快。
公寓式住宅購買流程是什麼
1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、接着就是立契過户，繳納税費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
4、最後就是辦理產權轉移過户手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。
買公寓有哪些注意事項？
1、選擇品牌開發商
開發商的實力直接影響到房屋的質量問題，品牌開發商的優勢顯而易見，品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
2、建議選擇優越地段
地段是購房者必須要考慮的重點之一，買房的時候建議購房者選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
3、物業管理水平決定着房屋的出租率
隨着生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
買單身公寓要注意什麼
對於大部分的年輕一族來説，更加偏愛自由，追求有屬於自己的私人空間，所以越來越多的人會在婚前購買一套單身公寓，它的面積小，總價低，非常符合人們的需求，那麼買單身公寓要注意什麼呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
買單身公寓要注意什麼
買單身公寓的注意事項有：1、首先與開發商確定產權年限;2、確定開發商的各類證件是否辦理齊全;3、實地考察公寓周邊的小區配套是否齊全;4、瞭解所購買公寓小區內配套資源;5、對公寓的結構、樓層、朝向、層高、潮濕度等實體察看。
如何選購單身公寓
1、實用面積要大
在購買這類房子時，一定要親自去量取居住的實際範圍，並且在購買前應當諮詢設計師，根據自己的喜好和要求來選擇。選擇面積大的，再加上良好的家居設計，會讓單身公寓顯得更為實用。
2、區位位置要好
地理位置非常關鍵，它在一定程度上彌補了居住範圍小的問題，主要從兩方面看：1、交通便利，最好靠近公交或BRT，這樣上班方便;2、生活配套完善，購房前要對周邊的進行綜合考察，生活方便，居住才舒服。
3、總價均價都要適度
在買房這件事上主要還是看經濟行能力，一般來講，單身公寓的單價會高一些，但是總額偏低，所以如果你碰到均價和總價合理的單身公寓，值得出手;另外選單身公寓時，均價跟周邊同類房產一致，或稍高一到兩個百分點都合理，畢竟大户型在均價方面偏低。
小結：好了，以上就是關於買單身公寓要注意什麼的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買單身公寓要注意什麼的瞭解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
買公寓房有哪些注意事項
1、注意房屋產權：購房時可以通過看到樓盤《國土使用證》來確定房間的產權性質。
2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。
3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於租房還具有較大的增值空間。
公寓房有哪些優缺點
1、總價比較低：公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來説，是一個較為不錯的選擇。
2、不受限購的：多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來説，公寓房可以滿足其購房需求。
3、地段比較好：公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
4、房屋面積小：一般來説，公寓房是小户型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來説，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。
5、產權年限短：公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。
6、首付比例和貸款比例高：公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率要高。
購買公寓房需要注意事項
1、注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。
2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。
3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。
公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決户口規定不同
對於購房者來説，公寓和住宅解決户口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。
4、利率和首付不同
對於打算貸款買房的人來説，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、税費不同
買房是需要繳納税費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的税費不同，公寓比住宅多一些税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個税。
