銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是

屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，從而獲得金融機構的貸款。簡單地説，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機構或三方平台借錢，並按照約定的還款方式支付利息及本金。至於一套房子到底能貸到多少錢，這取決於對房屋價值的評估及貸款成數的確定。貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數。關於評估價房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如説，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。影響評估價的因素1.房子本身的市場價值2.房子是否存在訴訟3.房子是否屬唯一住宅4.房子是否存在租賃關係如果房屋的這些條件都不夠好，那麼能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。關於貸款成數處於資金安全及風控原因，一般銀行的貸款成數只有50%，而且對房屋的要求比較嚴苛，手續繁瑣，從申請到放款大概需要20-30個工作日。