近年來，房價持續上漲，讓很多人望而生畏，年輕人的購房壓力也越來越大，不少人需要動用六個錢包才能湊足首付款，當然，這還算是幸運的，因為有很多人在大城市裏就算是奮鬥一生也未必能夠買起一套房子。在中國，自己有能力買房買房，從某個方面説，就已經是屬於成功人士了。
能夠直接全款買房的人畢竟只佔少數，大多數人都是通過銀行按揭貸款購房的，申請購房貸款的期限大多都在10-30年之間。雖然
很長時間需要頂着房債的壓力，但是這和擁有自己的房子相比都不值一提。而且為結婚、生子、上學等各方面都提供了便利。相比連首付都拿不出的人來説，他們已經算是人生贏家了。按揭貸款的年限越長，貸款產生的利息也就越多，因此產生的還貸金額也就相應越大。
不過因為辦理按揭貸款的方式有很多種，所以最終還的貸款利息總額也相差很多。藉助一個簡單的例子幫助我們理解，如果打算購買一套150萬元的房子，在首付時我們給了50萬元，那剩下的100萬元我們就需要辦理按揭貸款，若我們選擇按揭貸款的年限是30年，按揭利率為5.88％（這也就意味着在基準利率的基礎上，上浮了20％左右），在等額本金與等額本息之間，總利息就相差了25萬元，即本息比本金利息多出了25萬元。
在資金允許的情況下，我們大多無疑都會選擇全款，因為這樣我們就省去了這麼多年的利息。然而很多現實情況卻並非如此，我們都知道，無論房價如何漲，市場上都是不缺房子的，所以買房是相對容易的。不過，想轉手的時候就不會那麼容易，即使找到接盤客户，如果你房子本身有貸款，相對來説手續就比較麻煩。而且最重要的是，現在我們很難找到安全可靠並能跑贏貸款利率的投資項目，如果你能全款卻還着月供，很明顯會吞噬一部分利潤。
為什麼説能借多久就借多久呢？因為隨着購房人數相對飽和，樓市情形穩定，房價波動不會太大，我們利用長期貸款來讓自己獲得更多的週轉資金絕對是明智之舉。因為不論我們將資金投到哪裏，獲得的利息都很可能有效對衝掉房貸的利息。再向大家列舉一個更有説服力的例子，2015年的時候北京的利率打7折，首付20％，相當於是在白薅羊毛，如果你當時急於還清當時的貸款，那你的手頭就很有可能沒有充足的資金再購一套新房，這也就意味着你白錯過了最佳投資時機。但是假如你慢慢還款，情況便會大有不同了。
