等額本息還款計算方法：以下面一項武漢二手房貸款為例，來説明在“等額本息”還款的情況下出借人的收益如何計算（計算中採用四捨五入）。
出借金額：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。
利息=上期剩餘本金X月利率，剩餘本金=上期剩餘本金-本期收取本金（第0期剩餘本金即為原始出借金額）。
第1期，出借人收取利息100.00元（10000.00×1%），收取本金232.14元，剩餘本金9767.86元（10000.00-232.14）；
第2期，出借人收取利息97.68元（9767.86×1%），收取本金234.46元，剩餘本金9533.40元（9767.86-234.46）；第3期，出借人收取利息95.33元（9533.40×1%），收取本金236.81元，剩餘本金9296.59元（9533.40-236.81）；
之後各期，依此類推。
由於往期計算中四捨五入的緣故，最後一期的利息跟計算結果稍有差別（第36期，實際收取利息3.26元，計算所得的利息為3.29元）。
以上36期，出借人每期收取的金額是一定的（收取本金+收取利息=332.14元）。
累積收穫利息1957.15元。
