根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
繳納契税的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裏指每户業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。無論是一手房還是二手房，契税的繳納都先於房產證的過户。
二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。
