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為什麼提前還房貸要支付違約金

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1.銀行本身的借貸計劃被打亂:每個銀行每年都有自己的資金借貸計劃,當銀行今年的資金借貸額度已達到標準時,銀行放貸額度就會收緊。反之,未達到借貸額度時,就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項都是去年的款,這樣一來,導致銀行原有的借貸計劃被打亂。

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2.銀行利益受損:在銀行貸款業務中,房貸佔比較大。每年各大銀行的貸款大多都有幾十個億,高額的房貸利息對來説是銀行一筆重要的收入來源,如果購房者都要求提前還款,相當於這塊眼前的大蛋糕憑空消失,這也是銀行不願意看到的。

3.業務增多,人員成本增加:無論是辦理貸款業務,還是辦理還款業務,其中重要一環還包括銀行的人工成本。每月支付櫃員薪資,結果貸款人5月辦理貸款業務3小時,10月辦理還款業務3小時,平白損耗了銀行工作人員的時間成本,增加銀行工作量和運營成本。

4.風險成本增加:每筆貸款放出去都意味着一定的風險,因此在辦理貸款時,銀行會做專門的風險評估。已經貸款成功的借款人再還款,還款的金額再重新貸出去,就需要再做一次風險評估,這也在整體上增加了銀行的風險控制成本。

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