1、選擇房產：確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦貸款申請；
2、簽訂購房合同：經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
3、簽訂樓宇按揭合同：明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬户；
4、辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款；借款人按合同規定定期還款。
